1、该区域最受欢迎物业类型分析(住宅市场):(1)最受欢迎物业界定(2)该区域最受欢迎物业比重及分布特点(3)该区域最受欢迎物业营销特点(4)该区域最受欢迎物业参与者及溢价特点(5)如何加入该区域最受欢迎物业阵营
2、表达情感性质的内容，这种方式不是写作阶段的产物，而是创意阶段的产物。它所表现的内容与产品或许根本就无关，而是一种意识或观念，然后把这种意识与观念通产品自身联系起来。在这种表达方式中，文案传达的是消费者火社会上的某种观念和心理认识，然后把这种意识上的东西附加到产品上。也就是用产品的一种情感花方式去迎合人们的心理状态。
3、拿我们的网站来打个比方，以前就可以提中小学生门户网站，但现在大家都在强调娱乐这个词时，就要想办法把这个词也加进去，可以叫中小学生学习娱乐门户网站，如果以后大家不提娱乐了，要提互动，那我们又要改成中小学生互动门户网站
4、(1)市场的规模:�6�1整个市场的销售额�6�1市场可能容纳的最大销售额�6�1消费者总量�6�1消费者总的购买量�6�1以上几个要素在过去一个时期中的变化�6�1未来市场规模的趋势
5、①母爱。这是人类情感中最为诚挚的一种。高尚无私的母爱动人心弦，具有不可抗拒的心理感召力，能产生很多移情共鸣的作用。
6、这种文案用轻松、俏皮的语言，吸引和保持消费者的阅读兴趣，创造出一种轻松和谐的气氛，以加深消费者对广告产品的印象和认识。幽默具有两个最基本的特征：一是会心，有所领悟。这是写作者本身能力的一种体现。二是有趣，叫人发笑。但这种笑不是生理上单纯的快感，不是空虚无聊、低级庸俗的矫揉造作，而是一种有益的笑、机智的笑，有思想内涵又有艺术魅力的笑。
7、企业和竞争对手以往的广告媒介策略。�6�1媒介组合如何，有何合理之处?有何不合理之处?�6�1广告发布的频率如何，有何优势?有何不足?
8、(1)现有消费者，�6�1机会与威胁�6�1优势与劣势�6�1重要问题
9、针对不同的客户，重点突出我们不同的优点，缩小我们的缺点
10、广告文案经由不同的媒体传播，传播范围具有相当的广泛性。这个广泛性与它作为一种文化产品所具有的双重效应一起，会产生广泛的、双重的影响。双重效应即经济效应和社会效应。有效广告可以引导或带动消费者产生物质与文化的双重消费。在产品特点、优点真实基础上的消费当然是广告人梦寐以求的结果，也是对社会经济发展的强有力的推动。但如果是基础于虚假信息前提下的广告文案所造成的消费热潮，将会对消费者和社会经济环境的稳定产生不良后果，会造成对不良生活方式的盲目追求。
11、(7)与同类产品的比较，�6�1在性能上有何优势?有何不足?�6�1在质量上有何优势?有何不足?�6�1在价格上有何优势?有何不足?�6�1在材质上有何优势?有何不足?�6�1在工艺上有何优势?有何不足?�6�1在消费者的认知和购买上有何优势?有何不足?
12、客户要求做网络广告时，先不要谈价钱，也不要谈什么先款后款的，先问清楚，客户做这个广告的目的是什么，客户是什么行业的，客户的产品是什么
13、该区域住宅租金水平分析:(1)该区域住宅均租水平总体分析(2)该区域住宅租金回报率分析(3)该区域住宅租金及租金回报率预测(4)该区域住宅租金对区位优劣的影响
14、(3)产品的形象，�6�1机会与威胁�6�1优势与劣势�6�1主要问题点
15、报纸广告文案、杂志广告文案、广播广告文案、电视广告文案、网络广告文案、户外广告文案、其他媒体广告文案。
16、属于信息并列的系列广告文案，可以多角度地、全面地传递广告信息，让受众从各个侧面了解到广告主欲告知的方方面面的广告信息。
17、(2)潜在消费者，�6�1机会与威胁，�6�1优势与劣势�6�1主要问题点，
18、(1)现有消费群体的构成，�6�1现有消费者的总量�6�1现有消费者的年龄�6�1现有消费者的职业�6�1现有消费者的收入�6�1现有消费者的受教育程度�6�1现有消费者的分布
19、广告的目标:企业提出的目标根据市场情况可以达到的目标对广告目标的表述
20、借用第三方分析工具来为自己做分析，也为客户做分析
21、(3)产品的价格，�6�1产品价格在同类产品中居于什么档次?�6�1产品的价格与产品质量的配合程度如何?�6�1消费者对产品价格的认识如何?
22、广告的诉求重点。(1)对诉求对象需求的分析，(2)对所有广告信息的分析，(3)广告诉求重点的表述，
23、准确，指的是广告文案对广告信息的表述要准确、到位：
24、首先你要消化产品与市调的资料，然后用不超过20-30个的文字将产品描述下来，这20个字要包括产品的特点、功能、目标消费群、精神享受等四个方面的内容。
25、广告主题策略。(1)对广告主题的表述，(2)广告主题的依据，
26、有一个核心的创意，这个核心创意一是单纯，二是可延伸成系列广告的能力很强，三是有原创性，可以震醒许多漠不关心、漠然视之的消费者。创意的规律，由画面的主体部分再延伸到次主体部分，再顾及到次要部分。广告画面的主体部分我们称之为“构图中心”。在平面广告里，构图中心是视觉传达的最佳位置，最利于直接表达广告的传播内容。在视觉的心理上，称之为：“视觉流程”。
27、信息递进的系列广告文案，有的是对广告信息进一步的深入发掘，可以使受众一步步地、由浅入深地了解广告信息；有的是完整地反映企业、产品和服务在各个不同时期一步步的发展状况和现实存在，使受众能跟随着广告的系列表现了解广告主体的发展状况。这样受众对广告信息能有一个全面的了解，也使广告主和受众之间能够达到一种长时间的沟通，在沟通中受众对广告主体的有关情况产生兴趣&③信息同一的系列广告文案。
28、(4)针对语言的模糊性和容易产生歧义的特点，在表述中不用模糊性语言，不用易造成歧解的语言，而运用意义清楚、明了、表达准确的语言。
29、(6)产品的外观与包装，�6�1产品的外观和包装是否与产品的质量、价格和形象相称?�6�1产品在外观和包装上有没有缺欠?�6�1外观和包装在货架上的同类产品中是否醒目?"�6�1外观和包装对消费者是否具有吸引力?�6�1消费者对产品外观和包装的评价如何?
30、广告标题：它是广告文案的主题，往往也是广告内容的诉求重点。它的作用在于吸引人们对广告的注目，留下印象，引起人们对广告的兴趣。只有当受众对标语产生兴趣时，才会阅读正文。广告标语的设计形式有：情报式，问答式、祈使式、新闻式、口号式、暗示式、替醒式等。广告标语撰写时要语言简明扼要，易懂易记，传递清楚，新颖个性，句子中的文字数量一般掌握在12个字以内为宜。
31、(3)市场构成的特性:�6�1市场有无季节性?�6�1有无暂时性?�6�1有无其他突出的特点?
32、网络广告不是一锤子买卖，不是客户交了钱把广告挂出去就完事的
33、这个口号不是一成不变的，而要不断根据市场当前的热点来改变
34、产品生命周期分析。(1)产品生命周期的主要标志(2)产品处于什么样的生命周期(3)企业对产品生命周期的认知
35、“人体的70%是水，你污染的水早晚也会污染你，把纯净的水留给下一代吧！”
36、广告文案中要向广告受众传达的广告信息必须来源于客观真实的存在。特别是有关企业、产品、服务的内容、形式、质量、功能、价格、承诺等能给予消费者服务和利益的，广告主借此以说服消费者产生消费行为的内容，必须是真实的、客观存在的。任何在头脑中臆想出来的广告信息、广告承诺和广告利益点都是违反真实性原则的。
37、广告效果的监控:广告媒介发布的监控，广告效果的测定，
38、该区域畅销楼盘分析(住宅市场):(1)畅销楼盘界定(2)畅销楼盘营俏特点(3)畅销楼盘畅销原因分析
39、企业在竞争中的地位。�6�1市场占有率�6�1消费者认识�6�1企业自身的资源和目标
40、④爱国情。这类广告文案多见于企业形象广告宣传。
41、它是广告方案的补充部分，有一个点睛的作用。主要表现在对标题的补充及让人感觉，前面的不懂，在这里全部让人了解。
42、语言的信息性。对广告文案来说，言语传递的主要是商品信息，在进行文案创作时，一方面要善于利用这些言外之意为产品传递有利的信息。另一方面，文案创作者还要避免对产品不利的或者伤害消费者情感的潜在信息出现。
43、在策划文本的附录中，应该包括为广告策划而进行的市场调查的应用性文本和其他需要提供给广告主的资料。
44、总之，情感内容的表达，涉及的面很广，除上述列举的几项外，还有手足情、师生情、友情、同情及个人的自豪感、满足感等。古语道：感人心者，莫先乎情。通过富于产品人间的情感，淡化了广告的商业味，增加了商品的人情魅力。
45、(1)企业赋予产品的形象，�6�1企业对产品形象有无考虑?�6�1企业为产品设计的形象如何?�6�1企业为产品设计的形象有无不合理之处?
46、企业和竞争对手以往的广告活动的概况。�6�1开展的时间�6�1开展的目的�6�1投入的费用�6�1主要内容
47、(2)潜在消费者现在的购买行为，�6�1现在购买哪些品牌的产品?�6�1对这些产品的态度如何?�6�1有无新的购买计划?�6�1有无可能改变计划购买的品牌?
48、广告文字必须清楚简单、容易阅读、用字浅显，符合潮流，内容又不太抽象，使受过普通教育的人都能接受。
49、多则不同表现内容的广告文案，可以较为全面地、多角度地表现广告信息，满足受众对广告信息的深度了解的需求；而表现相同广告信息的多则广告文案，可以反复地体现广告信息而使广告得到有效的传播.
50、企业的竞争对手。�6�1主要的竞争对手是谁?�6�1竞争对手的基本情况�6�1竞争对手的优势与劣势�6�1竞争对手的策略
51、企业和竞争对手以往广告的目标市场策略。�6�1广告活动针对什么样的目标市场进行?�6�1目标市场的特性如何?�6�1有何合理之处?
52、其实也是所谓的“文案写手"，就是坐在键盘后面的销售人员。文案等同于广告，写这类的人其实都有一颗文艺心，想要把产品转化成文字，希望作品具备美感和艺术气息。熟不知，产品文案和广告讲究的都是两个字：销售。
53、该区域商品住宅市场不同档次需求量与现状分析(1)豪宅类市场需求量与现状分析(2)普通类市场需求量与现状分析(3)经济适用型类市场需求量与现状分析(4)福利类市场需求量与现状分析(产权/租赁，一手、二手、三手市场)
54、企业和竞争对手以往的广告诉求策略，�6�1诉求对象是谁�6�1诉求重点如何"�6�1诉求方法如何
55、周洁特别强调了这一点，她问我，为什么你们不能做化妆品广告？我自己也在问自己，我知道我们的小学版，有很多是妈妈爸爸在陪着小孩子玩，而且小学版的用户数是第二多的，那为什么我们就不可以做化妆品广告呢？为什么不能做汽车广告呢？为什么不能做房地产广告呢？钢管总结了一句话，从受众倒推回来，就能发现，我们能做的行业实在太广太广，只是我们一直正面的以为中小学网站就只能做学生用品
56、在广告文案写作中，坚持真实性原则问题，就是坚持广告科学的、真正的为社会服务的问题，坚持正向发展我国广告业的问题。因此，真实性原则应该是广告文案写作行为的首要原则。
57、口号是战略性的语言，目的是经过反复和相同的表现，以便明白它与其他企业精神的不同，使消费者掌握商品或服务的个性。这以成为推广商品不可或缺的要素。广告口号常有的形式：联想式、比喻式、许诺式、推理式、赞扬式、命令式。广告口号的撰写要注意简洁明了、语言明确、独创有趣、便于记忆、易读上口。
58、广告正文：广告正文是对产品及服务，以客观的事实、具体的说明，来增加消费者的了解与认识，以理服人。广告正文撰写使内容要实事求是，通俗易懂。不论采用何种题材式样，都要抓住主要的信息来叙述，言简易明。
59、理性诉求型广告文案、情感诉求型广告文案、情理交融型广告文案
60、有一个核心的创意，这个核心创意一是单纯，二是可延伸成系列广告的能力很强，三是有原创性，可以震醒许多莫不关心、漠然视之的消费者。创意的规律，由画面的主体部分再延伸到次主体部分，再顾及到次要部分。广告画面的主体部分我们称之为“构图中心”。在平面广告里，构图中心是视觉传达的最佳位置，最利于直接表达广告的传播内容。在视觉的心理上，称之为：“视觉流程”。
61、每做到一个网络广告时，一定要截图保存，一方面是要传给现在的客户看，以示我们已经在这个位置放了广告了，另一方面是为了方便展示给下一个客户看
62、该区域住宅市场空置率分析(1)空置率界定(2)该区域商品住宅总空置率分析(3)该区域商品住宅空置率与开发量、需求量的关系分析(4)该区域商品住宅空置率的结构分布(5)该区域商品住宅未来空置率走势
63、整个画面色彩鲜艳，感觉活泼、动感，并配有可爱的动画，总体显得年轻、朝气。
64、广告效果的预测:广告主题测试，广告创意测试，广告文案测试，广告作品测试，
65、广告媒介技咕对媒介策略的总体表述媒介的地域，媒介的类型;媒介的选择，�6�1媒介选择的依据�6�1选择的主要媒介�6�1选用的媒介简介媒介组合策略，广告发布时机策略，广告发布频率策略
66、对企业以往的定位策略的分析与评价。(1)企业以往的产品定位：(2)定位的效果，(3)对以往定位的评价，
67、言语的情感性。在广告中，情感诉求型的广告文案，更是注意对情感性的张扬。
68、 引人入胜：吸引人的标题、跳跃的开头，以及吸引人的故事情节，能够引起读者的兴趣和好奇心。
69、广告创意策略。(1)广告创意的核心内容，(2)广告创意的说明，
70、一般是系列广告文案的表现特色与其写作目的有密切关系。系列广告文案的写作目的是为了全方位、多角度、全过程和立体地表现广告主体，从而形成较大的广告影响力和广告气势，满足受众对广告信息深度了解的需求。为了实现这个目的，系列广告文案在表现上就比较注重刊播的连续性和信息的全面性。
71、言语的生命性。言语总是与个体生命的体验与感受联系在一起的，言语能够表达并参与人的生命体验和生命感受。文案创作者要特别培养自己对语言的感觉与感受并迅速与产品“对味”的感知与体验，再用适当的词语和句子表达出来。
72、(2)产品的生命周期�6�1机会与威胁�6�1优势与劣势�6�1主要问题点
73、(2)市场的政治、法律背景：�6�1是否有有利或者不利的政治因素可能影响产品的市场?�6�1是否有有利或者不利的法律因素可能影响产品的销售和广告?
74、企业与竞争对手的比较。�6�1机会与威胁�6�1优势与劣势�6�1主要问题点
75、情感方式的表达，是指广告的表达方式是情感化的，语言外壳是情感化的，但其表达的内容也许是包含这理性的成分。比如夸张产品特性的表现方式。产品的性能和功用的情感化描写、产品的明星效应等等。在这一方式中，内容与形式是紧密相连的。常见的形式包括：
76、广告效果。�6�1广告在消费者认知方面有何效果?�6�1广告在改变消费者态度方面有何效果?�6�1广告在消费者行为方面有何效果?�6�1广告在直接促销方面有何效果?�6�1广告在其他方面有何效果?�6�1广告投入的效益如何?
77、广告文案中的生动形象能够吸引受众的注意，激发他们的兴趣。国外研究资料表明：文字、图像能引起人们注意的百分比分别是22%和78%；能够唤起记忆的文字是65%，图像是35%。这就要求在进行文案创作时采用生动活泼、新颖独特的语言的同时，附助以一定的图像来配合。
78、广告文案是广告的整体构思，对于由其中诉之于听觉的广告语言，要注意优美、流畅和动听，使其易识别、易记忆和易传播，从而突出广告定位，很好地表现广告主题和广告创意，产生良好的广告效果。同时，也要避免过分追求语言和音韵美，而忽视广告主题，生搬硬套，牵强附会，因文害意、
79、广告准口号有时也可以是与广告主体没有直接关联的表现。
80、正文：是爱在心口难开？还是当面说不出sorry？或者“说”爱还不够？那就通过肯德基的“送出你的爱”活动来展现你特别的表达方式、
81、这种文稿，大都一生动细腻的描绘和刻画达到激发消费者的情感和欲望的目的。
82、全面，指的是在表达广告信息时，全面地反映客观事物，而不是以偏概全或为了突出产品的利益点而故意不表现产品的负面因素。表现全面的广告文案应该是将广告中产品的优势表现出来的同时，也表现产品的副作用，使消费者在消费过程中不致出现问题。不交代产品副作用的广告文案不符合真实性原则，并且，消费者有权知道自己将购买的商品的全部信息。要在信息全面性表现的基础上发展创意，更有效地展示商品利益点。
83、文案撰稿人如何利用言语的各种特性为文案创作的目标服务？